245 Rue D'Aiguillon G1R 1L7

Vivez au rythme de la ville dans l'un des secteurs les plus
recherchés de Québec ! Ce triplex bénéficie d'un
emplacement de choix permettant de tout faire à pied :
cafés, restaurants branchés, boutiques locales, parcs et
vie culturelle. De plus, une ligne d'autobus passe
directement sur la rue, facilitant tous vos déplacements
vers le centre-ville et les différents secteurs de la ville.

Rareté sur le marché : Immeuble entièrement vacant !

C'est un avantage exceptionnel pour un triplex : les 3
logements sont actuellement vacants. Que vous soyez un
propriétaire occupant souhaitant habiter l'un des étages
tout en louant les autres, ou un investisseur désirant
choisir vos propres locataires et fixer les loyers aux
conditions actuelles du marché, cette propriété offre une
flexibilité totale dès l'acquisition.

Construit vers 1900, cet immeuble de 3 étages a conservé
tout son caractère historique tout en offrant des espaces
chaleureux et lumineux :
Cachet préservé : Planchers de bois franc dans toutes les
pièces, boiseries d'origine soigneusement décapées et
superbes bains à pattes d'origine en fonte avec douche (aux
2e et 3e étages).
Éléments architecturaux uniques : Brique de l'ancienne
cheminée apparente dans les 3 salles de bain. Mur de brique
au salon (2e étage) et dans la salle à manger (1er étage).
Volumes et luminosité : Plafonds d'une hauteur de 9 pieds,
avec une hauteur bonifiée et des solives en bois apparentes
au salon du 3e étage. Des passe-plats entre les salons et
les cuisines favorisent la circulation de la lumière
naturelle à tous les niveaux. Toutes les pièces, y compris
les salles de bain, disposent d'au moins une fenêtre.

Description des Logements :
3e étage : Spacieux 3 ½ un peu plus grand, doté d'un salon
avec solives et mur en poutres apparentes, d'un bain à
pattes d'origine et d'une entrée baignée de lumière
(fenêtre imposte et 3 fenêtres en façade).
2e étage : Logement chaleureux rehaussé d'un mur de brique
au salon et de superbes détails d'époque.
1er étage : Logement invitant comprenant une salle à manger
avec mur de brique apparent. (À noter : la cave couvre une
partie de la maison, l'espace sous la chambre du
rez-de-chaussée étant un vide sanitaire).

Extérieur & Améliorations Techniques :
Terrasse sur le toit : Espace intime occupant environ le
tiers de la toiture, accessible via l'escalier de secours
en colimaçon, idéal pour profiter des belles saisons.
Chauffage : Système à l'eau chaude alimenté par une
chaudière électrique dont le moteur a été remis à neuf il y
a deux ans.
Eau chaude : Chauffe-eau neuf en location (Hydro-Solution).
Portes et fenêtres : Datent d'environ 25 ans.