62-64 Rue Charles-Desjardins J7Z 1S1

UN IMMEUBLE À FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION

Ce duplex détaché de 1935 s'adresse à l'acheteur qui sait
reconnaître une occasion. Avec un logement libre, un espace
annexé à convertir et un secteur où la valeur a déjà été
démontrée, plusieurs leviers de création de valeur sont
réunis dans un seul immeuble.

LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE LIBRE

Le 4½ du rez-de-chaussée est actuellement vacant, ce qui
ouvre deux scénarios :

Propriétaire occupant : vous habitez un des logements et
vos locataires assument une partie de l'hypothèque.
Investisseur : vous rénovez le logement et le relouez au
prix du marché, sans attendre la fin d'un bail.

AGRANDISSEMENT POSSIBLE : DE 4½ À 5½

Un immense rangement est annexé à l'arrière de l'immeuble.
Une fois converti en espace habitable, il permettrait
d'ajouter une pièce au logement du rez-de-chaussée et d'en
faire un 5½. Ce type de logement est très recherché par les
familles, et le loyer s'en trouverait augmenté en
conséquence. Le projet est sous réserve des autorisations
municipales requises.

UN POTENTIEL DÉJÀ PROUVÉ PAR LE VOISINAGE

Les deux immeubles voisins, de chaque côté, ont déjà fait
l'objet de travaux d'optimisation. Vous n'avez pas à
imaginer le résultat : il est visible de chaque côté de la
propriété.

L'IMMEUBLE

- Duplex détaché comprenant deux logements de 4½ avec 2
chambres chacun
- Logement de l'étage avec plancher chauffant dans la salle
de bains
- Fondation de béton coulé
- Revêtement d'aluminium et chauffage par plinthes
électriques
- Terrain de 4 484 pi² avec stationnement pour 4 véhicules
dans l'allée
- Services municipaux (aqueduc et égout)

L'EMPLACEMENT

L'immeuble se trouve près du parc naturel du Lac-Jérôme.
Les écoles primaire et secondaire, le cégep, l'hôpital, les
garderies, le transport en commun, le train de banlieue et
l'autoroute sont tous à proximité. Ce sont des atouts qui
attirent et retiennent les locataires.

POUR QUI ?

Cet immeuble convient à l'investisseur qui aime les projets
de rénovation, au premier acheteur qui veut habiter un
logement et réduire ses frais grâce au revenu de l'autre,
ou à la famille qui souhaite un grand 5½ avec un revenu
locatif à l'étage.