1403 Rue du Faubourg J8B 2K8

UNE VUE QUI NE SE RECRÉE PAS

Perchée à flanc de montagne dans le secteur recherché de
Mont-Rolland, cette propriété offre une vue panoramique sur
le Mont-Gabriel et le Mont-Saint-Sauveur. Les rénovations
se planifient, mais un emplacement comme celui-ci ne se
reproduit pas. C'est ce qui fait de cette maison une
occasion rare.

UN SITE PRIVILÉGIÉ

- Terrain de 16 697 pi² au bout d'un cul-de-sac
- Aucun voisin à l'arrière, pour une intimité totale
- Accès à l'autoroute 15 et à la route 117 en 2 minutes
- À proximité des pentes de ski alpin et de fond, des
golfs, des pistes cyclables, des écoles, du cégep et de
l'hôpital

UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Construite en 2006, la maison offre 2 664 pi² habitables et
une architecture de caractère : plafonds de bois à poutres
apparentes, planchers de bois et grandes fenêtres orientées
vers la vue.

Rez-de-chaussée : grand salon de plus de 31 pieds de long
et deuxième salon, cuisine de 21 pi x 16 pi avec îlots,
salle d'eau.
Étage : chambre principale de près de 25 pieds de long,
deuxième chambre de bonne dimension, boudoir, salle de
bains avec bain sur podium et douche indépendante, salle de
lavage.
Sous-sol : hauteur de plus de 6 pieds avec de grandes
fenêtres. La salle familiale fait plus de 33 pieds de long.
Il y a aussi un rangement, une salle mécanique et une pièce
sous le garage. Le sous-sol est à finir selon vos besoins.
À noter qu'il y a possibilité de faire d'autres chambres.

Garage double intégré de 21 pi x 23 pi.

CE QU'IL FAUT SAVOIR

Cette propriété s'adresse à un acheteur averti, prêt à
entreprendre un projet d'envergure :

- Des rénovations majeures sont à prévoir.
- Il n'est pas possible d'accéder à la maison en voiture
pour le moment. Il faut stationner au rond-point et monter
à pied. Il y a une servitude de passage notarié pour
accéder à la propriété. Le voisin est en construction et
est en train d'aménager une partie du chemin, il restera la
dernière partie pour accéder à la maison à compléter.
- Aucun certificat de localisation n'est disponible.
- Le terrain est en pente et accidenté.

POUR QUI ?

- L'entrepreneur ou le rénovateur qui veut créer de la
valeur dans un secteur prisé des Laurentides.
- L'acheteur qui rêve d'une vue de montagne à un prix
inférieur à l'évaluation municipale (788 800 $).
- L'investisseur qui cherche un projet de revente à fort
potentiel.

Une vraie opportunité rare dans un des beaux secteurs des
Laurentides!